近年来，许多人对房地产是否还能投资这个问题表现出极大的关注，摩根大通在其一份近期研报中提供了一个新的视角。根据其预测，到2027年，中国的新房供应将下降30%，并指出这将成为楼市的重要转折点。这个数据虽然看似普通，却引发了不少购房者的思考。
值得注意的是，摩根大通在过去几年对于中国楼市重要转折点的判断多次准确。尽管外资机构的看法并非绝对真理，但其观点仍然值得深思。回顾过去，该公司在2014年就曾在市场悲观情绪浓厚时指出核心城市将会复苏；2021年上半年，他们提前表达了对房地产企业债务链的担忧；而在2022年，面对政策变化，他们预计市场还需经历一段调整期。
摩根大通对2027年供应减少的预测，主要依赖于现房销售的新规。这一新规规定，开发商在房屋接近完工时才能进行销售，这导致资金回流的时间大幅延长，进而抑制了土地购置的积极性。今年前八个月，新开工住宅面积同比减少了25%以上，这一趋势与土地出让收入大幅下滑相一致。通过这些数据，摩根大通推算出30%的供应减少并非无的放矢，而是较为保守的判断。
行业内的其他机构也对这一情况表示认同，多家机构均在2027年之前后达成类似的看法。这种一致性在过去几年并不常见。同时，从需求侧来看，一线城市的楼市回暖信号逐渐显现，二手房价格开始企稳回升，土地成交的溢价率也有所回升。在供需指标逐步治理的背景下，主要城市的房地产市场正在发生变化。
然而，需注意的是，这并非是普遍的上涨趋势。预计供应缺口主要集中在人口持续流入的一线和强二线城市，而人口流出的三四线城市和配套设施不足的新城则面临更大的挑战，去化周期仍然较长。对于首次购房的家庭而言，当前是一个相对有利的时机，市场处于底部，利率降低、各类购房优惠政策相继出台。
对于计划升级置换的家庭，二手房市场流动性有所改善，选择空间增大。但对于投资者而言，当前时机需谨慎，不再是简单投资便能盈利的时期，需关注租金回报与持有成本的平衡。整体来看，尽管未来房市面临挑战，但对于有实际居住需求的家庭而言，重新审视自身经济状况、合理配置资金将是关键。
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